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　　回首四季都会的开盘历程,从2019年四季都会一期,到现在第七期四季隐秀,5年时间仍然做到日光,持续的热销肯定是产品力过硬,口碑出众.

　　四季隐秀能在500万级脱颖而出,走出独立行情,足见客户对于项目价值的认可以及开发商锻造产品的信赖.

　　四季都会第七期,四季隐秀首批房源于2024年12月开盘,现场近千人参与,247套房源全部售罄

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　　项目打造了一个对标千万级豪宅才有的建面约1600㎡下沉式高阶会所,所展现的高调性和审美能力,在500万级几乎无对手.

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　　然而,受制于成本,上海总价500万级新房项目几乎没有会所,这是千万级甚至更高层级的豪宅专属.

　　四季隐秀拥有建筑面积约1600㎡下沉式会所,不管是体量还是能级,在500万级新房都是相当罕见的.

　　为了匹配高端客户的生活需求,项目会所配备私宴厅◈✿、茶室;更有健身区◈✿、乒乓球◈✿、桌球◈✿、瑜伽室等丰富的休闲运动功能.

　　万科四季隐秀售楼处电话:【预约看房热线】万科四季隐秀官方售楼处电线【售楼处电话/地址】万科四季隐秀售楼处电话:【开发商认证】与市场上多数项目的“封闭盒子”相比,四季隐秀的下沉式阳光会所更让人觉得亲切,也更加亲近自然.

　　所有观景面都尽可能的使用落地玻璃窗,引自然与阳光入室,不管是跑步健身◈✿、瑜伽静心还是茶室书屋,都围绕着自然展开.

　　值得一提的是,项目为喜欢舒缓运动的人士设计了瑜伽静心室,在这里静下心来,收获内心的充实与安宁.

　　业主们还能在精致私宴厅进行邻里交流,举手投足间尽显优雅品味,这样的空间设计既有排面,也很实用,相当于业主的第二客厅.

　　会所内还配置茶室K8凯发旗舰厅(中国)官方网站◈✿、书屋等,周末约上三两好友,在此闲聊畅谈,或者有商务沟通等,都可以预约使用.

　　万科四季隐秀售楼处电话:【预约看房热线】万科四季隐秀官方售楼处电线【售楼处电话/地址】万科四季隐秀售楼处电话:【开发商认证】项目架空空间,在设计上是抽屉式的空间延续,强化景观与架空层内外渗透的景观联系,赋予空间更多美感和功能性.

　　为了避免在交付后被闲置,项目为架空层精心设置各种主题和场景,如学习盒子-适配MBTI16型人格,e人i人都适配;童玩盒子-分年龄段儿童游玩区,释放孩童天性.

　　万科四季隐秀售楼处电话:【预约看房热线】万科四季隐秀官方售楼处电线【售楼处电话/地址】万科四季隐秀售楼处电话:【开发商认证】除此以外,会所还拥有下沉式山水庭院,与周围建筑融为一体,将自然与松弛感带给社区.

　　项目结合外部约6万方的公园,利用“一半公园,一半家园”独特性,将社区嵌入公园内,四季变换的树影浮动,让人感受自然的浪漫.

　　四季隐秀以658套的成交套数名列第一,以7.59万㎡成交面积位列第二,如此漂亮的成绩足以傲视北上海!

　　项目每一次入市总能吸引全城的目光,自身拥有相当硬核的热度,不得不说,这是一个足以让北上海千万级以内买家们都为之倾倒的高端作品!

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　　北上海别墅供应非常臻稀,几乎是“卖一套少一套”,四季隐秀·东玠的叠墅自带不可替代◈✿、无法复制的属性!

　　四季隐秀·东玠是一个足以称得上完美的高端作品,叠墅总价仅800万级,下叠带庭院,上叠独占露台,中叠享一梯一户私密性,且精装交付,质价比更高.

　　墅居生活,绝非简单的空间扩容.是在城市繁华之上筑就一方从容之境;是一次生活方式的质变跃迁;更是一次对优质生活的深度抵达.

　　万科四季隐秀售楼处电话:【预约看房热线】万科四季隐秀官方售楼处电线【售楼处电话/地址】万科四季隐秀售楼处电话:【开发商认证】其次,墅居生活的优势,源于空间的主宰权.

　　叠墅面宽◈✿、采光◈✿、收纳◈✿、通透◈✿、尺度等更高,阔绰空间可以释放无限想象,通过庭院◈✿、露台◈✿、飘窗◈✿、地下室等立体化布局拓展空间,实际使用面积的倍增.

　　生活场景中,或会在为电梯等待时间焦虑,或会为楼上邻居的脚步声皱眉,或会为孩子的活动空间局促而叹息……

　　而叠墅,不再有共享电梯的匆忙与狭促,喧嚣被优雅地屏蔽在门外.生活以一种前所未有的舒展姿态被重新定义.

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　　楼上楼下分层而居,各享私密,让「青年子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰,即使青年业主举办小party玩到深夜,也不会打扰长辈休息.

　　四层是会客区,这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会,居住体验堪比约200㎡+大平层.

　　客餐厅空间面宽达到6.3米,配备270°飘窗+宽景阳台,大大提高了居住的调性和空间视野,社交主场在阔绰客厅中尽显体面.

　　主卧采用套房式设计,配置有270°全景飘窗+卫生间,业主可以在清晨迎接第一缕阳光,或在夜晚观赏满天星斗,享受宁静的私人时光.

　　整体阳台+露台+2个飘窗+3个270°转角飘窗设计,附加空间非常大,在别墅类产品中实属罕见!

　　建筑面积约143㎡中叠平层户型,空间尺度丝毫不逊色于周边约150㎡+高层户型,更合适想要追求墅居生活及质价比的购房者!

　　平层精准捕获了别墅生活的核心精髓,拥有优于高层的舒适尺度◈✿、社区环境的尊享感来栖淳子◈✿、与自然恰到好处的连接◈✿、无可替代的私属领域等.

　　不仅将窗外景观更大化引入室内,打造出无边界的视觉体验,更让整个公共区域实现360°采光,空间通透感拉满.

　　万科四季隐秀售楼处电话:【预约看房热线】万科四季隐秀官方售楼处电线【售楼处电话/地址】万科四季隐秀售楼处电话:【开发商认证】主卧豪华套房设计,独立卫生间+衣帽区+飘窗,为业主提供了私密而优雅的居住体验.

　　建面约142㎡下叠户型,一层是会客区,二层是居住区,带南向花园+约5米地下空间,所有房间空间尺度全部到位,完美覆盖几乎所有家庭结构!

　　客餐厅大横厅设计,面宽约6.3米,边套户型的客餐厅+3个卧室都带270°全景飘窗,附加空间非常多!

　　万科四季隐秀售楼处电话:【预约看房热线】万科四季隐秀官方售楼处电线【售楼处电话/地址】万科四季隐秀售楼处电线米挑高地下空间,光这个地下室,就足以匹配一般的约90㎡左右户型所能给你的居住体验.

　　对于私营业主◈✿、企业高管等商务宴请需求,可以打造成私宴厅,地库直通-1层,私密性好,且不会影响家人休息;

　　厨卫标配方太烟灶/洗碗机◈✿、科勒智能马桶◈✿、摩恩五金;日立电梯◈✿、飞利浦智能门锁◈✿、定制玄关柜等高配交付.

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　　四季隐秀不仅和大吴淞未来20年的发展绑定,更是大吴淞的价格洼地,总价500万级买入低密墅区,性价比遥遥领先

　　万科四季隐秀售楼处电话:【预约看房热线】万科四季隐秀官方售楼处电线【售楼处电话/地址】万科四季隐秀售楼处电话:【开发商认证】①双轨环绕,打通与上海市区的价值链条!

　　杨行板块已汇聚1◈✿、3◈✿、19号线(在建)◈✿、宝山高铁站(在建),未来还规划有22K8凯发旗舰厅(中国)官方网站◈✿、24号线(信息来源《上海宝山》2024-04-10),将形成罕见的五轨环绕格局.

　　项目与1号线km(地块红线距离规划站点直线距离,来源百度地图),通过1号线,可直达静安大宁◈✿、人民广场◈✿、徐家汇等市区重要节点.

　　项目与19号线铁山路站(在建)直线km(地块红线距离规划站点直线距离,来源百度地图),通过19号线,向南直达北外滩◈✿、陆家嘴CBD◈✿、世博滨江◈✿、前滩等区域;向北2站即达北部枢纽(在建).

　　更重要的是,1号线号线(在建中)沿线皆是上海重要CBD+商圈+交通枢纽,将彻底打通项目与北部枢纽及上海市区的价值链条.

　　“大吴淞”地区是上海下一个世界级滨水城区,吴淞创新城+北部枢纽+吴淞口国际游轮母港+19号线(在建),澎湃产业势能将会带大量高端购买力和改善居住需求.

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　　大吴淞北部枢纽以宝山高铁站为核心,将循迹虹桥,吸引大量人流◈✿、物流和资金流,周边价值将得到进一步的提升.

　　宝山站(在建)总开发规模约50万㎡,预计27年通车,年客流量约5400万,沪渝蓉铁路◈✿、沪苏通铁路二期及19号线(在建)等在此处汇集.(信息来源:上海发布公众号)

　　宝山站将打造约2.8万㎡上盖商业空间,真正实现站城融合,集交通枢纽◈✿、商业商务◈✿、文化会展等功能于一体的大型高铁商务区.

　　另外,四季都会一期◈✿、大二期是全市少有约200万方理想大城,宏伟蓝图已然清晰可见,业主无需担心,只需要静静等待时间的馈赠!

　　项目周边已是成熟的居住区,居住氛围非常浓郁,拥有招商花园城商业◈✿、白沙公园◈✿、杨行体育中心◈✿、复旦附属中山医院等丰富配套.

　　另外,项目周边教育资源非常丰富,西侧是华东师范大学第二附属中学(宝山校区),北侧是华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等.

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　　大1期五年打造近90万方体量,现已全部交付;大二期打造约105万方体量,是全市少有的约200万方理想大城.

　　四季隐秀突破性地将约6万方公园与约6万方住宅“缝合”,形成约50%半公园+半社区规划◈✿、类1.0容积率K8凯发旗舰厅(中国)官方网站◈✿、约55%绿地率,居住舒适度倍增!

　　外部约6万方的公园体量给了四季隐秀很大的发挥空间,成为家庭生活的外延地,可呼吸◈✿、可亲近的自然场所!

　　内部生活场景及配套也非常丰富:阳光草坪,搭个天幕就能露营;心爱的“毛孩子”也有了玩耍的去处;边上还有小朋友的戏水池,挽起裤腿就能踩水玩.

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　　建筑立面色系取了精致的“月隐灰”,升级“0.618黄金比例”画框立面,高昂的斜切工艺,在光线变换下更富有灵动感.

　　难能可贵的是,四季隐秀项目是上海主城区难得的公园式别墅区,紧挨着约6万方公园,妥妥的公园首排.

　　项目突破性地将约6万方公园与约6万方住宅“缝合”,形成约50%半公园+半社区规划◈✿、类1.0容积率◈✿、约55%绿地率,居住舒适度倍增!

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　　为了配得上四季都会整个系列的“地王”,四季隐秀·东玠拿出越级的产品品质,实现产品力的降维打击!

　　项目以超规格打造超2万方公园实景生活示范区,囊括类高奢酒店式大堂◈✿、下沉式山水庭院◈✿、高阶会所◈✿、MBTI架空层等.

　　阳光草坪,搭个天幕就能露营,心爱的“毛孩子”也有了玩耍的去处;边上还有小朋友的戏水池,挽起裤腿就能踩水玩.

　　四季隐秀拥有建筑面积约1600㎡下沉式会所,为了匹配高端客户的生活需求,会所配备私宴厅◈✿、茶室;更有健身区◈✿、乒乓球◈✿、桌球◈✿、瑜伽室等休闲运动功能.

　　项目下沉式会所所有观景面都尽可能的使用落地玻璃窗,引自然与阳光入室,不管是跑步健身◈✿、瑜伽静心还是茶室书屋,都围绕着自然展开.

　　健身区包括健身区◈✿、乒乓球室◈✿、桌球室,健身房采用Matrix品牌器材,台球室选择美国BVM品牌台球桌.

　　值得一提的是,项目为喜欢舒缓运动的人士设计了瑜伽静心室,在这里静下心来,收获内心的充实与安宁.

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　　大吴淞地区近期优先兑现的核心地区就有淞兴塘南北创新功能集聚带,根据规划,这里将建设一条中央绿谷,北至高铁宝山站,向南串联三个湖泊.

　　19号线宝山段大致是沿这条创新功能带走向,铁山路两侧将集聚高端住区◈✿、写字楼◈✿、商场◈✿、科创园◈✿、文体公服等配套,形成一片崭新且高端的城市界面.

　　据了解,四季隐秀·东玠东侧的铁山路站未来将作为TOD综合体开发,计划建设200米超高层地标级建筑群,未来规划非常值得期待!(信息来源:《大吴淞地区专项规划》)

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　　买房前吃透这些房地产基础常识◈✿，能帮你避开 80% 的坑◈✿！以下 32 个核心知识点◈✿，涵盖产权◈✿、房屋类型◈✿、交易规则◈✿、贷款政策等关键维度◈✿，精准适配购房决策需求◈✿。

　　◈✿：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年◈✿，公寓◈✿、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）◈✿。

　　2. 房屋属性与配套◈✿：公寓◈✿、LOFT 等多属于商业性质◈✿，水费◈✿、电费按商业标准收取◈✿，多数房源不接通燃气与暖气◈✿，居住成本相对较高◈✿。

　　3. 普通住宅界定◈✿：按民用住宅标准建造的居住用房◈✿，强调实用性与舒适性◈✿，高级公寓◈✿、别墅◈✿、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴◈✿。

　　4. 商住住宅特点◈✿：是 SOHO（居家办公）理念的延伸◈✿，本质属于住宅属性◈✿，但融入写字楼核心硬件（如高速网络◈✿、灵活空间）◈✿，支持居住与轻商业活动兼顾◈✿。

　　5. 购房资格要求◈✿：商品住宅通常受限购政策约束◈✿，需满足户口◈✿、社保 / 个税缴纳年限等条件◈✿；公寓◈✿、LOFT 等商业属性房源一般不限购◈✿，无资格限制◈✿。

　　6. 付款与贷款规则◈✿：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%◈✿，二套及以上首付比例更高◈✿，最长按揭年限可达 30 年◈✿；公寓◈✿、LOFT 无首套 / 二套区分◈✿，首付比例普遍为 50%◈✿，按揭最长年限仅 10 年◈✿。

　　7. 现房认定标准◈✿：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房◈✿，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户◈✿，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证）◈✿，核心特征是 “竣工可直接入住”◈✿。

　　8. 准现房定义◈✿：房屋主体已封顶完工K8凯发旗舰厅(中国)官方网站◈✿，但尚未通过竣工验收◈✿，小区楼宇轮廓◈✿、户型格局◈✿、楼间距等已直观可见◈✿，正处于内外装修与配套施工阶段◈✿。需注意◈✿：准现房仍属期房范畴◈✿，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售◈✿，受期房相关政策监管◈✿。

　　9. 期房核心信息◈✿：指处于建设中来栖淳子◈✿、未竣工交付◈✿、无法立即使用的商品房◈✿。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间◈✿，销售的房源均为期房◈✿，购房者需签订《商品房预售合同》◈✿。市面上多数新房为前期房◈✿，优势是价格较低◈✿、选择空间大◈✿，但需承担交付周期长◈✿、工程质量与开发商履约风险◈✿。

　　10. 毛坯房标准◈✿：开发商交付时仅完成基础工程◈✿，屋内仅预留门框（无成品门）◈✿，墙面◈✿、地面仅做基层处理（未刮腻子◈✿、未铺瓷砖 / 地板）◈✿，需购房者自行装修◈✿。

　　11. 成品房配置◈✿：交付时已完成基础装修◈✿，具体包括◈✿：①内墙面刷普通仿瓷涂料◈✿；②客厅地面铺设普通瓷砖◈✿；③安装普通铝合金窗◈✿；④配备普通胶合板门◈✿，可满足基本居住需求◈✿。

　　12. 建筑层数与高度分类◈✿：依据《住宅设计规范》◈✿，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅◈✿、双拼别墅◈✿、联排别墅）◈✿；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅◈✿、花园洋房）◈✿；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”◈✿，部分城市将 18 层以下统称小高层）◈✿；11-30 层左右为高层住宅◈✿；30 层以上为超高层住宅◈✿。其中◈✿，小高层◈✿、高层多为普通住宅◈✿，超高层多定位城市豪宅◈✿。

　　13. 保障性住房范畴◈✿：政府为住房困难家庭提供的政策性住房◈✿，具有 “限定建设标准◈✿、限定销售价格 / 租金” 特点◈✿，包括廉租住房◈✿、经济适用住房◈✿、政策性租赁住房◈✿、定向安置房等◈✿，与市场化商品房形成互补◈✿。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后◈✿，可转为商品住宅上市交易◈✿。

　　14. 房地产 “五证” 要求◈✿：开发商合法销售的必备资质◈✿，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》◈✿。未取得五证前◈✿，开发商不得开展正式销售◈✿，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源◈✿，待取证后正式签约）◈✿，此类行为不受正式销售政策保护◈✿，购房者需谨慎◈✿。

　　15. 房地产 “二书” 作用◈✿：为加强商品房质量管理◈✿，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项）◈✿，是保障购房者权益的核心文件◈✿。

　　16. 购房资格地域差异◈✿：不同城市的购房资格条件不同◈✿，需以当地政策为准◈✿。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制◈✿，本质是为符合条件的人才提供购房便利◈✿，可重点关注当地住建部门发布的最新政策◈✿。

　　17. 资金规划要点◈✿：购房前需明确首付比例◈✿、月供承受能力◈✿，结合家庭收入◈✿、存款情况来栖淳子◈✿，合理测算总购房成本（含房款◈✿、税费◈✿、装修费）K8凯发旗舰厅(中国)官方网站◈✿，避免资金压力过大◈✿。

　　18. 购房需求分析逻辑◈✿：先明确核心需求 —— 是刚需安家◈✿、孩子教育◈✿、通勤便利◈✿，还是改善居住◈✿、投资增值？买房本质是在 “资金预算◈✿、开发商品牌◈✿、地段位置◈✿、周边配套◈✿、户型设计◈✿、物业服务” 等因素中做权衡◈✿，需根据自身优先级选择◈✿。

　　19. 意向金性质说明◈✿：我国房地产相关法律法规中◈✿，无 “意向金” 法定概念◈✿，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力◈✿，买方违约不退◈✿，卖方违约双倍返还）◈✿，要么是 “保证金”（无担保效力◈✿，交易不成可退还）K8凯发旗舰厅(中国)官方网站◈✿，需在协议中明确约定◈✿。

　　20. 面积赠送规则◈✿：购房时常见的赠送面积多为阳台◈✿，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积◈✿，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积◈✿，半封闭阳台占比越高◈✿，实际得房率越划算◈✿。

　　21. 住宅净高定义◈✿：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离◈✿，是室内实际可使用的高度◈✿，直接影响居住舒适度◈✿。

　　22. 住宅开间含义◈✿：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离◈✿，即房屋的 “面宽”◈✿，决定房间开阔度与采光效果◈✿。

　　23. 住宅长度与进深◈✿：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度◈✿，进深过大易导致房间中部采光不足◈✿。

　　24. 住宅层高标准◈✿：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离◈✿，包含楼板厚度◈✿，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米◈✿。

　　25. 个人房贷还款方式◈✿：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定◈✿，利息递减◈✿，前期月供压力大◈✿，总利息较少）◈✿；②等额本息还款（每月还款金额固定◈✿，方便规划预算◈✿，总利息略高于等额本金）◈✿。

　　26. 首套房优惠认定◈✿：若配偶名下有房且贷款未还清◈✿，另一方再购房将被认定为二套房◈✿，无法享受首套房的首付比例◈✿、贷款利率等优惠政策◈✿。

　　27. 可分摊公用面积◈✿：需由业主共同分摊的公共区域面积◈✿，包括◈✿：套（单元）门外的室内外楼梯◈✿、内外廊◈✿、公共门厅◈✿、通道◈✿、电梯井◈✿、配电房来栖淳子◈✿、设备层◈✿、设备用房◈✿、结构转换层◈✿、技术层◈✿、空调机房◈✿、消防控制室◈✿、整栋楼服务的值班警卫室◈✿、建筑物内垃圾道◈✿，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间◈✿、电梯机房◈✿、水箱间等◈✿。

　　28. 不可分摊公用面积◈✿：无需业主分摊的公共区域◈✿，包括◈✿：底层架空层中作为公共使用的机动车库◈✿、非机动车库◈✿、公共开放空间◈✿、城市公共通道◈✿、沿街骑楼（公共开放使用）◈✿、消防避难层◈✿；为多栋建筑服务的配电房◈✿；人防地下室◈✿、地面车库◈✿、地下设备用房等◈✿。

　　29. 套内使用面积◈✿：套内住户可独立使用的净面积总和◈✿，包括卧室◈✿、厨房◈✿、卫生间◈✿、过厅◈✿、起居室◈✿、内走道◈✿、阳台◈✿、壁柜等空间的实际使用面积◈✿。

　　30. 银行按揭本质◈✿：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译◈✿，正式名称为 “购房抵押贷款”◈✿。购房者以所购房屋产权为抵押◈✿，银行先行向开发商支付房款◈✿，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息◈✿。

　　31. 公积金贷款定义◈✿：全称 “个人住房担保委托贷款”◈✿，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金◈✿，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款来栖淳子◈✿，用于购买◈✿、建造◈✿、大修自住住房◈✿。

　　32. 公积金贷款申请条件◈✿：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”◈✿，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准）◈✿，不同城市对缴存年限◈✿、账户余额等要求略有差异◈✿。

　　声明◈✿：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写◈✿，除焦点官方账号外◈✿，观点仅代表作者本人◈✿，不代表焦点立场◈✿。

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